葛飾区小菅に重量鉄骨造4階建ての賃貸マンションを所有されていたM様は、同時にアルミ成型工場の経営をされていましたが、ご自身の年齢と後継者問題、更に不透明な時代背景も重なり、事業の閉鎖を考えられていました。
時代の変革による「後継者不足」や｢景気の落ち込み」は、日本全体で社会問題化されており、昨今では「老舗」と言われる企業においても「廃業」といった活字 が新聞に掲載されることも珍しくはありません。是非 とも国や地方自治体の早急な対策を期待したいところです。
さて、M 様は、ご所有の賃貸マンション( 重量鉄骨造4 階建て) の老朽化に伴うメンテンスに多 大な費用が発生するため、建替えも同時にご検討されていました。
生業であられるアルミ成型工場を廃業されることと重なったため、本プロジェクトの最大のテー マは建替え後の収益向上。住友不動産の提案は、2×4 工法による3 階建ての賃貸住宅。綿密な 市場調査を行った結果、広めの１Kニーズが高いことがわかり、1K(約30?)を12 所帯入れた プランのご提案を行いました。
投資コストは他の工法(RC 造や鉄骨造) に比べれば当然低く、減価償却期間が22年という短さに も魅力を感じていただきました。さらに、最寄り駅から７分という好立地ではありましたが、将来的にも安定した収入を確保するために、競合物件との差別化が出来る「ペット共生型の賃貸住宅」のご提案も行いました。完成引渡し時には満室となり大変喜んでいただきました。
