長屋による最大レンタブル効果の実現

東京都新宿区西落合 「Join West Sorachi」

長屋による最大レンタブル効果の実現

当該地は角地の為、一般的には鉄骨階段等を用いた共同住宅にて提案する会社が多い中、弊社は外部階段では収入を生まない共同住宅ではなく、専有面積にも算入出来る長屋をご提案。募集賃料の向上のみならず、レンタブル比UPでより大きい住戸面積にて募集を可能にしました。2階住戸の玄関も1階にある為、防犯性も高いと女性にも高い評価を受けております。

全面光触媒タイル貼りの高級感

当初ご提案させて頂いた中で、非常に高くご評価を頂戴したのがこの光触媒タイル。駅からの利便性が良い為、タイル貼りでなくとも集客誘致にはさほど影響が出にくい所を、石貼りのような落ち着いた外観ファサードによる近隣物件との差別化、及び自動洗浄効果を将来的な強みとしてご理解され、採用して頂くこととなりました。お陰様で行き交う方々も思わず見上げてしまう洗練された雰囲気を演出することが出来ました。

ターゲットに合わせた内装デザイン

駅からの利便性だけで見れば、コンパクトな単身向けを数多く確保することも選択肢かもしれませんが、より安定した経営を主眼に置かれるオーナー様だったので、敢えてターゲットを分け、戸当たりの面積も充実させました。こだわったのが単身層とディンクス層の好みを想定し、色合いを替えたこと。更に弊社賃貸の持ち味は設備グレードが高いこと。内装の油断は入居者の決断に直結する重要な要素になります。しっかりと雰囲気を醸し出せました。

DATA
用途 アパート
所在地 東京都新宿区西落合
交通 大江戸線 落合南長崎駅 徒歩2分
土地面積

88.92㎡(26.90坪)

建物面積

88.26㎡(26.70坪)

階数 2階建
工法 2×4工法
戸数 3
竣工 2016年9月

営業担当から

営業担当から
これまでの経営を踏まえ、とてもしっかりとした信念をお持ちのオーナー様に対し、市場調査からプラン作成、事業収支作成に至るまで相当慎重な内容にて組み立てを行いました。ご契約以降は「任せた」と言って頂き、色等のご提案もほぼ一存で決めさせて頂きました。様々な思い出や記憶の詰まった建物が、このように重厚なものになりました事、大変嬉しく感じております。ありがとうございました。

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