内装の見せ方の工夫、賃貸住宅の多い地域での差別化戦略。
千葉県千葉市若葉区都賀 「トゥルム都賀」
空室対策として、まずは入居希望者の内見候補にあがるために。
税金対策のための土地購入＆賃貸住宅の建築を計画しました。１Kタイプ６戸がうまく収まる敷地の大きさですが、周囲には１Kが非常に多いこともあり、当社は１DKを６戸で設計。さらに内装も写真映えするカフェテイストに仕上げ、インターネットで物件を探す人の目にとまりやすいようにしました。色合いからも女性からの反響が多く、１DKにしたことによりゆったりと暮らしたい方のニーズを獲得できました。
DATA
| 用途 | アパート |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区都賀 |
| 交通 | JR総武本線 都賀駅 |
| 土地面積 | 173.29㎡ |
| 建物面積 | 214.08㎡ |
| 階数 | 3階建 |
| 工法 | 2×4工法 |
| 戸数 | 6 |
| 竣工 | 2020年12月 |
営業担当から
”内見の候補にあがる”ことは、賃貸成約の大きなポイントのひとつです。その方法として内装の見せ方を工夫をすることは、賃貸住宅の供給過剰が取りざたされる中で優先して見つけてもらえるための有益な方法だと考えています。実際に相場より１５％程度家賃を高く設定しましたが、建築後間もなく満室となり、以後長期空室を生むことなく稼働しています。
